不動産売却後は税務署から「お尋ね」が届く確率が高い？内容や対処法を解説

不動産を売却した後、税務署から「お尋ね」と呼ばれる書類が届くことがあります。
お尋ねを無視すると、税務調査の対象になる可能性があるため、迅速に対応することが重要です。
本記事では、不動産売却後に「お尋ね」が届く確率が高い理由や内容、届いた場合の適切な対処方法について解説します。
墨田区でマイホームの売却を検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却後は「お尋ね」が届く確率が高い？お尋ねとは

マイホームを売却すると、しばしば税務署から「お尋ね」と呼ばれる文書が送られてくる場合があります。
初めて受け取る方にとっては「こんな書類が届くなんて大丈夫だろうか？」と驚いてしまうかもしれません。
しかし、この「お尋ね」は決して違法行為を疑われているわけではなく、税務署が事実関係を確認し、正確な税金を計算するために必要な手続きです。
「お尋ね」とは具体的に何なのか、なぜ届くのかについて解説します。

「お尋ね」とは？

不動産売却後に届く「お尋ね」とは、税務署から送付される確認書類のことです。
税務署が送付する理由は、不動産を売却した際に得られる譲渡所得税などの正確な計算のために、実際の売却価格や取得費、諸経費などをチェックしたいからです。
たとえば、マイホームを売却した場合、売却益（譲渡益）が生じると課税対象となる可能性があります。
しかし、マイホームの特別控除の特例や長期譲渡・短期譲渡など、税金を計算するうえではさまざまな要素が組みあわさります。
そこで税務署は、売却価格や経費の内訳に誤りがないか、あるいは何か申告もれがないかを確認したいのです。
この過程で必要な資料や事情を把握するために、売却した本人に対して詳細情報の提供を求める書面が「お尋ね」です。

不動産売却後に「お尋ね」が届く確率とは

お尋ねが届く確率は明確に決まっているわけではありませんが、不動産売却後に確定申告をおこなわなかった場合、お尋ねが届く可能性があります。
不動産売却は多額の資金が動く取引です。
とくに、マイホームを売却した場合でも何千万円単位の取引になることが一般的です。
税務署としては、こうした大きなお金を動かした方について、その資金の流れが正当かどうかを確認する必要があります。
また、不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して譲渡所得税が課されます。
正確に税金を計算するためには、取得時期や取得金額、売却金額、仲介手数料などの諸経費も正しく把握しなければなりません。
もし売却益を過小に申告してしまうと、本来納めるべき税金を納めないことになり、税務署が後から修正を求める可能性があります。
そのため、お尋ねを通じて必要な情報を集めているのです。

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不動産売却後に届く確率が高いお尋ねの内容とは？

マイホームを売却した後、税務署から届く「お尋ね」には、主に不動産の売買に関する詳細な情報を問う内容が記載されています。
譲渡所得税を計算するために必要な事実関係を確認するための書類であり、決して違法行為を疑うものではありません。
とはいえ、「お尋ね」に記載された質問にきちんと回答しなかったり、無視したりすると後々トラブルに発展する可能性があるため、正確に対応することが大切です。

お尋ねの内容

「お尋ね」書類には、主に以下の3つの情報が記載されています。

• 不動産に関する詳細情報
• 不動産を購入した際の代金
• 不動産の売却価格

これらの情報は、購入時や売却時の領収書や売買契約書を見れば確認できます。
お尋ね書が手元に届いたら、正確な情報をもとに返答を用意し、速やかに税務署へ返送することが大切です。

「お尋ね」を無視するとどうなる？

税務署からの「お尋ね」には法的な拘束力はなく、無視しても直接的な罰則や資産の差し押さえなどは発生しません。
しかし、お尋ねを無視すると税務調査に繋がるリスクがあります。
税務署は無視されると、その事実から何か隠しているのではないかと疑う可能性があります。
たとえ不動産の取引が正しくおこなわれていても、無視したことによって不必要な税務調査の対象となることがあるのです。
そのため、お尋ねが届いたら、正確な情報を基に迅速に回答し、返送するのが望ましいです。
また、回答する際は明細書や預金通帳などを確認し、誤った情報を送らないようにご注意ください。
お尋ねの内容がわからなかった場合は、無理をせず税理士などの専門家に相談し、早めに不備なく回答するよう心がけましょう。
正しい情報を提出することで、後々のトラブルを未然に防ぎ、安心してマイホーム売却後の手続きを終わらせることができます。

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不動産売却後に届く確率の高いお尋ねの対処法とは？

不動産を売却したあと、税務署から「お尋ね」が届くと少し身構えてしまう方も多いかもしれません。
「お尋ね」が届いた場合にどのように対処すれば良いのかについて解説します。

「確定申告が必要かどうか」を確認

不動産を売却した際に譲渡所得（売却益）が生じた場合、所得税や住民税の課税対象です。
たとえマイホームの売却であっても、一定の特例が適用されるケースや、売却益が生じない場合でも書類の提出が必要な場合があります。
たとえば「3,000万円の特別控除」や「居住用財産の買い替え特例」などを受けるためには、確定申告をしなければなりません。
売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いても利益が出ないなら申告不要の場合もありますが、各種特例を利用するなら利益の有無にかかわらず申告が必要です。
すでに申告を済ませたつもりでも、記載漏れや計算ミスがあった場合は税務署から確認のためにお尋ねが届くことがあります。
改めて書類を点検し、申告が済んでいないなら速やかに手続きをおこないましょう。

「期限後申告」を避けるためのポイント

確定申告には期限が定められており、原則として譲渡があった年の翌年3月15日（※土日祝の場合は翌平日）が申告期限です。
もしこの期限を過ぎてしまうと、期限後申告という扱いになり、延滞税や無申告加算税がかかる可能性があります。
税務署からお尋ねが届くのは、売却後しばらく経ってからのケースが多いです。
書類が届いたタイミングで慌てて準備を始めると、期限に間に合わないリスクが高まります。
必要な書類（売買契約書の写し、取得費を証明する書類など）は早めにそろえておきましょう。
期限後申告でも提出は可能ですが、その分だけ税金面で不利になる可能性があります。
追徴課税を防ぐためにも、期限を過ぎてしまったら速やかに申告をおこなうのが最善です。

自分で判断が難しいときは「専門家」に頼る

不動産売却による譲渡所得の計算は複雑で、取得費や譲渡費用の算定、各種特例の適用条件など、多岐にわたります。
もし手続きや書類の準備、計算方法がわからなければ、専門家である税理士に相談することを検討しましょう。
手間や時間を大幅に削減できるだけでなく、誤った申告をして後から修正や追徴課税が発生するリスクを軽減できます。
結果的にコストを抑えることにもつながるでしょう。

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まとめ

「お尋ね」とは、不動産を売却した方に対して税務署から送付される確認書類のことです。
お尋ねが届いたら、まずは確定申告が必要なケースかどうかを見極め、もし申告が済んでいないなら「期限後申告」になる前に迅速に対応することが重要です。
必要書類をそろえて正しく申告すれば、特別控除や各種特例が適用される場合もあります。
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