バーチャルステージングとは？不動産売却で取り入れるメリットを解説！

不動産をできるだけ早く、高く売却するためには、物件の第一印象が重要です。
近年では現地での家具設置に代わり、パソコン上で家具やインテリアを合成して室内を演出する「バーチャルステージング」が注目されています。
この記事では、バーチャルステージングとは何か、不動産売却で取り入れるメリットややり方について解説します。
墨田区で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却に有利？バーチャルステージングとは

はじめにバーチャルステージングとは何か、近年注目されている理由もあわせて解説します。

バーチャルステージングとは

バーチャルステージングとは、室内写真をもとにデジタル技術で家具やインテリアを合成し、生活空間を演出する方法です。
実際のホームステージングは家具や小物を搬入・設置して空間を整えますが、バーチャルステージングはすべてパソコン上で完結します。
空き家やモデルルームの写真を加工し、ソファやテーブル、観葉植物などをバランスよく配置することで、購入希望者が「ここで暮らすイメージ」を持ちやすくなるのが特徴です。
物件の魅力を引き出すために、デザイナーが間取りや採光を考慮したレイアウトをおこなうため、より好感度の高い写真へと仕上がります。
実物の家具をレンタルしたり設置したりする必要がなく、費用や作業時間を大幅に削減できるのもバーチャルステージングならではの利点です。

バーチャルステージングが注目される理由

バーチャルステージングが広まっている背景には、物件探しの主流がインターネットに移ったことがあります。
家具や照明を配置した画像は空室写真より目を引き、暮らしのイメージがしやすいことから、コロナ禍で加速したオンライン選択の流れにも合致しました。
さらに、従来のホームステージングと比べて家具の搬入や撤去が不要で、短期間かつ低コストで仕上がる点も導入を後押ししています。
単なる画像加工ではなく、物件の魅力を高めて売却をスムーズに進めるためのマーケティング手法として重要視されており、今後も利用が拡大すると考えられるでしょう。

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不動産売却でバーチャルステージングをおこなうメリット

不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうと、成約につながりやすくなるとされています。
その他にもさまざまなメリットがあるので、具体的にどのような効果が得られるのか確認しておきましょう。

メリット①物件の第一印象を高める

バーチャルステージングをおこなうことで、空き家や家具のない部屋が持つ無機質で寂しい印象を大きく改善できます。
専用ソフトで家具やインテリアを配置した画像を作ると、まるでモデルルームのような雰囲気になり、写真を見ただけで部屋の魅力が伝わりやすくなります。
また、すでに置かれている古い家具や不要な物を画像から消去し、空間をきれいに整えた状態で新たに家具を配置することも可能です。
購入希望者に「ここで暮らすイメージ」を具体的に抱かせることができる点は、売却活動において大きな武器となるでしょう。

メリット②内見希望者を増やしやすくなる

物件を探す多くの方は、まずインターネット上の写真を見て内見するかどうかを決めます。
バーチャルステージングで演出された写真は見栄えが良く、閲覧者の目を引ける点がメリットです。
オンラインでの第一印象が良くなることで内見希望者を増やし、結果として売却のチャンスが広がるでしょう。

メリット③従来のホームステージングと比べてコストと手間を抑えられる

ホームステージングでは、家具のレンタル費用・搬入・設置・撤去などに多くの費用と時間がかかります。
これに対してバーチャルステージングは、撮影した写真をデジタル加工するだけで完結します。
従来のホームステージングと比較すると、準備期間を大幅に短縮できるうえ、レンタル費用や人件費も不要になる点がメリットです。

メリット④ターゲット層に合わせてデザインを自在に変えられる

デジタル画像加工でおこなうバーチャルステージングは、インテリアのテイストやカラーを自由に変更できる点も特徴です。
たとえば、若い夫婦向けにはナチュラルテイスト、シニア層向けには落ち着いた和モダン、というようにターゲット層に合わせて写真を作り分けることができます。
同じ物件でも数パターンの写真を用意してアピールできるため、幅広い層に訴求できるというメリットがあります。

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不動産売却でバーチャルステージングを取り入れたい！やり方は？

バーチャルステージングをおこなう場合、主に専門の会社か不動産会社に依頼することになります。
いずれもメリットとデメリットがあるので、ご自身の状況や予算などにあわせて決めると良いでしょう。

専門の会社に依頼する方法

画像加工を専門におこなっている会社へ直接依頼する方法です。
専門会社は不動産写真の加工に特化しており、室内の雰囲気や広さを生かしたインテリアコーディネートを提案してくれます。
家具や小物のテイストも、ナチュラル、モダン、北欧風など複数のパターンから選べることが多く、物件のターゲット層に合わせた仕上がりを期待できます。
専門の会社に依頼する方法のメリットは、クオリティの高い画像を短期間で用意できることです。
撮影済みの空室写真を送るだけで、数日から1週間程度で加工データを受け取れる場合が多く、販売活動のスタートを早められます。
費用は1枚あたり数千円から数万円程度と会社によって幅がありますが、実物の家具を搬入するホームステージングに比べると低コストです。
また専門会社やプランによっては、不要な家具や荷物が写っている写真を加工で消してもらうこともできます。
空き家だけでなく、居住中の物件で生活感が出すぎている場合にも、画像を整えてスッキリと見せられるのが大きな利点です。
細部までこだわった演出が求められる高額物件や、広告用にクオリティを高めたい場合に適しています。

不動産会社に依頼する方法

もうひとつの方法は、不動産会社を通してバーチャルステージングをおこなう方法です。
最近では、不動産会社が売却活動の一環として、バーチャルステージングサービスを提供するケースが増えています。
売主自身で専門会社を探す手間が省けるうえ、撮影から加工、広告への掲載までをワンストップで任せられるのが特徴です。
不動産会社に依頼する場合、物件の販売戦略を熟知した担当者が、どのようなインテリアや雰囲気にすれば購入希望者の興味を引けるかを考慮し、画像制作を進めます。
特定の層を意識したアピールが必要な場合でも、販売の現場で得た知識をもとにした提案が受けられる点は大きな強みです。
また、撮影の段取りやスケジュール管理も不動産会社がおこなうため、売主にかかる負担が最小限で済むといったメリットもあります。
ただし、仕上がりのクオリティやデザインの自由度は専門会社に比べると限定されることが多く、細部までこだわった演出を希望する場合には物足りなさを感じることもあるでしょう。
使用できる家具や小物のパターンが限られていることもあるため、どのような雰囲気の写真に仕上げたいかを事前に確認しておくことが大切です。

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まとめ

バーチャルステージングとは、空き家や家具のない部屋の写真にデジタルで家具やインテリアを合成し、モデルルームのように演出する手法です。
第一印象を高め、内見希望者を増やす効果が期待できるうえ、従来のホームステージングより費用や手間が少なく済む点がメリットです。
不動産売却で取り入れる場合、専門会社か不動産会社に依頼することになるため、目的や仕上がりイメージに応じて選ぶと良いでしょう。
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