相続したマンションを売却する流れは？売るメリットや手続き方法を解説

「相続したマンションはどうするべきなのか…？」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。
使い道がない場合、売却することも選択肢の一つです。
今回は相続したマンションを売却する流れや売るメリット、おこなうべき手続きについて解説します。
墨田区でマンションの売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

相続したマンションはどうする？売却前の流れとは？

まずは、相続したマンションはどうするべきなのかについて解説します。

自分が住む

どうするべきなのかを考えたときの選択肢として、まず自分が住むことが挙げられます。
亡くなった方と同居していた場合、引き続き住み続ける方が多いです。
自分が住む場合、引っ越しの手間がかかりません。
また、不動産という財産を手放さずに済むこともメリットです。
ただし、家族構成によっては間取りが合わない可能性があります。
一人暮らしになった場合、広すぎて使い勝手が悪い家になる恐れがあるでしょう。
相続したマンションに自分で住む場合、メリットとデメリットを考慮したうえでどうするべきなのかを判断します。

賃貸物件として人に貸し出す

賃貸物件として人に貸し出すことも、一つの方法です。
自分で住まない場合、そのマンションは空き家になってしまいます。
家は人が住まなくなると老朽化が進んでしまうため、適切な維持管理をおこなわなくてはなりません。
管理を怠ると、設備が傷んだり資産価値が下がったりして、売却や賃貸に出すことが難しくなる恐れがあります。
どうすることもできないマンションを抱えてしまえば、負の財産を所有することになるでしょう。
相続後どうするか迷ったときは、賃貸物件として人に貸し出すことも検討してみてください。
人に貸し出すメリットは、家賃収入を得られることです。
入居者がいる限り、毎月安定した利益を確保することができます。
また、入居者が掃除や換気をおこなってくれるため、老朽化を防止できることもメリットでしょう。
デメリットは、借手がいなければ空き家になってしまうことです。
入居者が安全に住むための、メンテナンス費用がかかることにも注意する必要があります。

売却する

相続するマンションをどうするか考えたとき、売却することも視野に入れてみましょう。
自分で住む予定がない場合や、賃貸物件の管理が大変という方は、売却が適しているかもしれません。
ただし、売却することに反対する相続人が1人でもいらっしゃる場合、売却は難しくなります。
大きな財産を手放すことになるため、相続人全員でどうするべきなのかを話し合うことが大切です。

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手続きの流れとともに知っておきたい相続したマンションを売却するメリット

続いて、相続したマンションを売却するメリットについて解説します。

現金化すれば公平に財産を分配できる

メリットとしてまず挙げられるのが、現金化すれば公平に財産を分配できることです。
土地や建物といった不動産は、平等に分割することが難しい財産となります。
そのため、遺産分割のときに相続人同士で揉めてしまったり、不満の声が上がったりすることも少なくありません。
仲が良かった身内との関係性が悪化してしまう恐れもあるでしょう。
しかし、売却して現金化すれば、1円単位で分割することが可能です。
現金化すれば公平に財産を分配できれば、スムーズかつ円滑に相続の手続きを進められます。

遺産を分配しやすくなる

遺産を分配しやすくなることもメリットの一つです。
遺産の分割方法には、下記の種類があります。

• 現物分割：遺産の形状や性質を変えずにそのまま継承すること
• 代償分割：マンションを取得した方がほかの相続人に代償金を支払うこと
• 共有分割：マンションを相続人全員の共有名義で相続すること
• 換価分割：遺産を売却して現金化して分配すること

現物分割はマンションを長男、自動車を長女、貯金を次女という風に、そのまま相続することです。
平等に分配できるものの、それぞれの財産の価値が異なる場合、トラブルになる恐れがあります。
代償分割では、代償金の支払いによって公平性を保つことが可能です。
しかし、代償金を支払う側に資金力がなければ、用いることは難しいでしょう。
共有分割も一見すると平等に分割できる方法ですが、将来トラブルに発展する可能性が高いです。
不動産を共有名義にしてしまった場合、売却するときに共有者全員の同意が必要になります。
税金の支払いや維持管理の負担割合について、揉めてしまう恐れもあります。
マンションを売却して現金を分配する換価分割なら、遺産を分配しやすくなるのがメリットです。

所有することにって発生するコストを負担せず済む

コストを負担せず済むことも、相続したマンションを売却するメリットの一つです。
土地や建物といった不動産を所有すると、固定資産税や都市計画税、維持管理に必要なコストがかかります。
たとえ空き家であっても、その費用は所有者が負担しなければなりません。
遠方に住んでいる場合、足を運ぶための交通費もかかるでしょう。
維持管理をおこなう方がいらっしゃらなければ、外注費を負担する必要も出てきます。
売却すればそのようなコストが不要になり、金銭的な負担が軽減されます。

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相続したマンションを売却する際の手続きの流れ

最後に、相続したマンションを売却する際の手続きの流れについて解説します。

流れ1：相続手続きを完了させる

まずは、相続手続きを完了させることから始めます。
相続手続きとは相続登記のことで、不動産の所有者を変更するための手続きです。
不動産は所有者でないと、売却したり賃貸に出したりといったことができません。
そのため、売る場合は亡くなった方から、取得した方に名義を変更する必要があります。

流れ2：不動産会社に売却を依頼する

次の流れは、不動産会社への売却の依頼です。
引き渡しまでの一般的な流れは、下記のようになります。

• 査定を依頼する
• 媒介契約を締結する
• 販売活動をおこなう
• 売買契約を締結する
• 決済と引き渡しをおこなう

査定金額に納得できれば、不動産会社を媒介契約を締結します。
そのあとは販売活動をおこない、買主が見つかり次第、売買契約を締結する流れです。
最後に決済と引き渡しをおこない、マンションの売却が完了します。

流れ3：確定申告をおこなう

マンション売却後は、確定申告をおこなう必要があるでしょう。
確定申告は、売却によって利益が出たときと、赤字でも特例や控除を利用する際におこないます。
売却した翌年の2月16日～3月15日のあいだに、申告と納税を済ませます。
マンション売却では特例や控除（3,000万円の特別控除など）を活用することによって、税金の負担を軽減することが可能です。
適用条件を満たしている場合は、ぜひ活用を検討なさってください。

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まとめ

相続したマンションをどうするか悩んだときの選択肢として、自分で住んだり賃貸物件として人に貸し出したりといった方法があります。
売却するメリットは、遺産を分配しやすくなることや不動産所有によって発生するコストを負担せずに済むことなどです。
不動産は所有者でないと売却できないため、まずは相続登記の手続きによってまず名義を変更する必要があります。
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